ASSICURAZIONE CONDOMINIO


Il signor Mario è in visita ad un conoscente. Entra nell'atrio del condominio,  si avvicina all'ascensore, ma il tappeto-moquette è messo male. Mario inciampa cade e si rompe una gamba.
Non va meglio al signor Gino, che sta scendendo i gradini della scala d’accesso al cortile del nostro condominio. Non c’è il corrimano, il signor Gino, che è un po’ anziano, cade e si fa male anche lui.
 Chi paga i danni a Mario e Gino?









In entrambi i casi, i Tribunali di competenza hanno stabilito che a risarcire i danni fosse il condominio, sulla base del principio della responsabilità civile. Abbiamo riportato solo due esempi, ma la  casistica è molto ampia. Una polizza casa non basta a scongiurare il pericolo di dover metter mano al portafoglio per pagare i danni, perché, chi abita in condominio, è responsabile anche di ciò che accade negli spazi comuni. Per queste situazioni, c’è però l’assicurazione del condominio. 
Vediamo meglio di cosa si tratta.

 Cosa copre?
L’assicurazione del condominio copre i danni che possono avvenire all'interno della struttura e quelli che possono essere causati dal fabbricato condominiale ad altre strutture o alle persone.
In genere, le coperture essenziali sono:
  • incendio: include anche i danni da fulmine,  implosione, esplosione, caduta di aeromobili, onde di pressione, e altre garanzie connesse a questa tipologia di rischi;
  • responsabilità civile del condominio: copre i danni provocati a terzi o ai prestatori di lavoro da eventi accidentali legati alla proprietà del fabbricato e alla conduzione delle parti comuni.
Chi la deve stipulare?
L’amministratore di condominio, sentita l’assemblea dei condomini, può stipulare la polizza globale fabbricati.

Come vengono fissati i premi dell’assicurazione del condominio?
Il premio è determinato  dalle caratteristiche del condominio. Contano, ad esempio, il numero di piani e di appartamenti, la superficie in metri quadrati, il valore della ricostruzione, la presenza di giardini. Anche l’anno di costruzione e di ultima ristrutturazione influisce sul premio che, ovviamente, sarà legato anche ai massimali. Poco o nulla, invece, influisce la città in cui si trova il condominio.

Conviene un’assicurazione del condominio?
Se non c’è l’assicurazione del condominio, in caso di danni pagano i condomini. Dover risarcire qualcuno o dover riparare ai danni provocati, ad esempio, da un incendio, significa supportare delle spese anche importanti. Una polizza casa può aiutare, ma se il danno a terzi avviene negli spazi comuni, ovviamente, il risarcimento non arriva. Stesso vale se l’incendio o un altro evento danneggia, ad esempio, l’atrio: qui, o c’è una polizza condominiale, o le spese le pagano tutti gli inquilini.


Il tuo condominio possiede un'assicurazione?
La polizza risponde alle reali esigenze del condominio?

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mohamedPFA

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